Esta nota fue llevada a cabo por el diario La Nación, con la intervención del Director Comercial de Estudio Jurídico LEGEM, Alexis Demián Diograzia.
Ibiza, España.
La zona de España que está cada vez más en el radar de los argentinos para invertir en propiedades
La costa del Mediterráneo es actualmente el mercado inmobiliario de España más demandado. Los ingleses, seguidos por franceses, alemanes y suizos están entre los principales inversores. Los argentinos no escapan a esta tendencia. Buena calidad de vida, playas, el clima y el turismo son algunos de sus atractivos.
“Hoy la costa del sol es el auge de España. Superamos a Barcelona, la inversión que está habiendo es gigantesca”, dispara Alexis Demian, del estudio jurídico Legem, que brinda asesoramiento, gestoría y soporte legal a los que emigran o invierten en España. “Hace unas semanas, Juan Manuel Moreno, presidente de la Junta de Andalucía anunció la supresión del impuesto al patrimonio. Están tratando de captar capitales con toda la furia”, cuenta Demian.
La Costa del Sol abarca más de 150 kilómetros de litoral en la provincia de Málaga, al sur de la Península Ibérica. Su nombre se debe a que se dice que tiene 325 días de sol al año.
“España es un mercado estable, ascendente. Hoy es la niña bonita de Europa, junto con Portugal. Es un lugar de calma, estabilidad y todo para crecer -asegura Gustavo Menayed, socio fundador de Grupo Portland, argentino con proyectos en España-. Hay desarrollos suburbanos creciendo mucho para gente de medios recursos, y de alta gama también”.
Todos los actores entrevistados aseguran que el real estate en España está muy activo, incluso falta producto. Lo que sale a la venta se va muy rápido, si bien las tasas de retorno son ajustadas. Han llegado grandes fondos de inversión, beneficiados también por la caída del euro.
“¿Si conviene España? Es relativo. Comparado con Estados Unidos es difícil, porque aquél es un mercado más interesante y a su vez más complejo. Pero me quedo con España versus Uruguay. Está en el primer mundo, Uruguay es un mercado estable pero en otro marco, muy volátil por su cercanía a Argentina y Brasil -considera Menayed-. Definitivamente hay mayor interés ahora aunque no es tan común como Miami, que es muy amigable para el argentino. Por la distancia, en España tenés que tener una buena gestión, quién te lo administra”, aporta.
El especialista aconseja analizar bien los retornos y el momento en el que se entra al negocio. “En este momento hay un pico alto para clases de lujo, pero gran oportunidad para las clases medias y bajas. La rentabilidad de un departamento en Madrid ronda el 4% o 4,5%”, sostiene. Menayed está haciendo obras en Guadalajara, una zona en las afueras de Madrid camino a Zaragoza. Su empresa está construyendo casas que cuestan €227.000 más iva. “Tienen una renta de €1400 al mes. Vamos a sacar 74 casas, las vamos a ir construyendo en tandas de a 20”, explica.
Lo cierto es que hay que caminar mucho para encontrar buenos precios y buenos márgenes. Demian argumenta que el 95% de los argentinos busca en la Costa del Sol la propiedad perfecta entre €100.000 y €120.000. “Un departamento de €120.000 da alrededor de un 5% de rentabilidad. Si tiene ubicación medianamente correcta para alquiler turístico, puede subir hasta un 7%. Pero hay muy poca oferta de departamento chico, hay que estar buscando de forma permanente”, asegura.
En Fuengirola, provincia de Málaga, se puede conseguir monoambientes por €120.000 a 10 cuadras del mar, o €140.000 de un dormitorio, si bien Demian recomienda Alicante, más al este sobre la costa mediterránea, que es más barato. El portal How to Buy in Spain asegura que los precios en Alicante están un 20% por debajo que el promedio nacional, y cerca al piso que en 2008.
“Tiene mucho que ver la condición del lugar. En ciudades viejas es normal primero o segundo piso por escalera. Pero un departamento que está en un tercer piso por escalera no vale nada. Para larga temporada, igual lo alquilás porque hay mucha demanda”, dice Demian.